Этап 1. Подготовительные мероприятия
Шаг 1. Определить соответствует ли гараж критериям "гаражной амнистии"
Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004 включительно)
Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
Шаг 2. Определить является ли гараж капитальным
Гараж является капитальным и право собственности зарегистрировано, учтено либо не учтено в ЕГРН (оформление земельного участка под гаражом осуществляется в собственность бесплатно в общем порядке, предусмотренном ст. 39. 20 3К РФ)
Гараж является некапитальным, не в составе гаражного кооператива – участие в "гаражной амнистии" невозможно
Гараж является некапитальным, но находится в составе гаражного кооператива
Исходный земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования либо аренды или такое право переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено
Гараж является капитальным, но право собственности не зарегистрировано
Шаг 3. Собрать необходимые документы
1) документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
В случае отсутствия документа 8 или 9 заявитель может предоставить следующие документы:
(Областной закон Ростовской области от 29 июля 2021 г. N 502-ЗС "О некоторых вопросах, связанных с оформлением в упрощенном порядке прав граждан на гаражи и расположенные под ними земельные участки")
10) документ, выданный государственным органом (органом государственной власти) или органом местного самоуправления, подтверждающий факт осуществления гражданином строительства гаража;
11) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий внесение гражданином членских взносов.
В случае отсутствия документа 1 или 2, или 3 заявитель может вместо данного документа предоставить один или несколько следующих документов:
8) заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
9) документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В случае, если заявитель владеет гаражом после 29.12.2004, то дополнительно предоставляются:
13) документы, подтверждающие передачу гаража.
12) свидетельство о праве на наследство;
2) решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
4) схема расположения земельного участка;
5) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
7) документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
3) документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям ( в случае, если гараж капитальный);
6) выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель;
Шаг 4. Выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте
Земельный участок не стоит на кадастровом учете
Земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы (переходим к Этапу 3 Шаг 8)